OVK – obligatorisk ventilationskontroll

OVK ska göras i de flesta byggnader. En första besiktning görs innan byggnaden tas i bruk och därefter görs en återkommande besiktning var 3e eller var 6e år. Det är byggnadsägaren alternativt byggherren som är ansvarig för att så sker.

Syftet med OVK är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemen fungerar.  Kontrollen görs av en certifierad kontrollant, ofta kallad OVK-besiktningsman. Vid en återkommande besiktning ska OVK-besiktningsmannen ge energibesparande åtgärdsförslag med bibehållen eller förbättrad inomhusmiljö.

Vilka behöver inte göra OVK?

Följande fastigheter är undantagna kravet på funktionskontroll:

• En- och tvåbostadshus med självdragsventilation eller mekanisk frånluftsventilation utan värmeåtervinning. Vilket betyder bostadshus som innehåller en eller två bostadslägenheter och som är friliggande eller sammanbyggda till kedjehus på samma eller skilda fastigheter.
• Ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring.
• Industribyggnader samt byggnader som är avsedda för totalförsvaret och som är av hemlig natur

Radhus kan i OVK-sammanhang vara lite otydligt: Är det ett flerbostadshus och OVK-pliktigt, eller är det en- eller tvåbostadshus utan OVK-krav?

Boverket har gjort ett förtydligande vilket går att läsa här i sin helhet men vi sammanfattar det nedan:

Man kan betrakta en radhuslänga som en- eller tvåbostadshus om nedanstående är uppfyllt, och då föreligger inte OVK-krav:

1. Bostäderna ska utgöra en självständig del med högst två bostadslägenheter, man bör ha egna entréer och inte t.ex. loftgång.
2. Bostäderna bör vara självständiga funktionellt, d.v.s. ha egna system för värme, ventilation, vatten, avlopp och helst inte gemensam tvättstuga eller källare.
3. Bostäderna bör rent visuellt se ut som flera självständiga (men sammanbyggda) byggnader med en eller två bostäder och inte som en enda byggnad.
4. Varje bostad disponerar över en egen tomt som ligger i anslutning till bostaden och som utgör mer än bara en uteplats.
5. Varje bostad har en egen ventilationsanläggning som också är åtkomlig för drift och underhåll ifrån varje enskild bostad

Upplåtelseformen, alltså om det är fråga om hyresrätt, bostadsrätt eller äganderätt spelar ingen roll.  Vidare saknar fastighetsindelningen betydelse, alltså om det är en och samma fastighet eller om varje bostadslägenhet har sin egen fastighet.

Det är dock byggnadens ägare, och inte bostadsrättsinnehavare eller hyresgäster, som ansvarar för att ventilationssystem underhålls & fungerar som tänkt. Även om OVK-krav inte skulle gälla för t.ex. en BRF med radhus rekommenderas ändå att OVK utförs emellanåt, kanske i samband med en rensning eller utökad service. Tidsintervallet och omfattningen kan dock bestämmas själv om man är undantagen OVK-kraven enligt ovan.